Новости законодательства РФ,прецеденты, бизнес-советы:рассылка
февраль 2017

Добро пожаловать в ежемесячное издание от компании "Правовой Представитель".

Этот номер электронного журнала посвящен некоторым вопросу: "Как получить из Росреестра информацию о недвижимости".

Как и обычно, в номере Вы найдете подборку свежих нормативных актов и интересный судебный прецедент. В данном выпуске в разделе судебный прецедент можно ознакомиться с выводами суда о том, что в договор оказания услуг можно включать дополнительные условия немотивированного отказа.

Редакция
info@pravpred.com
т.(495)764-45-16

Contents

Новости законодательства:
Обзор новых нормативных актов

Бизнес-советы:
актуальные советы в бизнес среде

Судебный прецедент
новости судопроизводства

Новости законодательства

Обзор новых нормативных актов

ОСНОВЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО УПРАВЛЕНИЯ

Федеральный закон от 7 февраля 2017 г. № 13-ФЗ
С 1 июля усилят ответственность за нарушение норм о персональных данных.

Федеральный закон от 29.12.2015 № 409-ФЗ (вступил в силу 1 сентября 2016 года)

С 1 февраля 2017 года можно заключать арбитражные соглашения о передаче корпоративных споров в третейский суд. Соглашение заключается между обществом, всеми его участниками и лицами, которые будут истцами или ответчиками в таких спорах. Речь идет об отдельных категориях корпоративных споров. Среди них - споры, связанные с созданием, реорганизацией и ликвидацией юрлиц; споры по искам участников, учредителей, членов юрлица о возмещении убытков, причиненных организации (ст. 225.1 АПК и ч. 3 ст. 22.1 ГПК).

Постановление Правительства РФ от 31 января 2017 г. № 120
С 15 апреля коэффициент к плате за возмещение вреда дорогам «большегрузами» поднимут вдвое.

Постановление Правительства РФ от 13.02.2017 №177 

Правительство установило общие требования к разработке и утверждению проверочных листов, которые будут использовать контролеры при проведении плановых проверок. Формы таких листов будут публиковаться на сайтах проверяющих органов. Организации смогут проверить, насколько соблюдаются требования на их объекте и устранить нарушения до прихода инспектора.

Постановление Правительства РФ от 3 февраля 2017 г. № 131
Утвердили типовое соглашение о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры.

Постановление Правительства РФ от 10.02.2017 № 166

Правительство подготовило правила, по которым малый и средний бизнес будут уведомлять контролирующие, надзорные органы об исполнении предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований

Информация Банка России от 3 января 2017 г.
Теперь все страховые компании обязаны продавать полисы ОСАГО в электронном виде.

Письмо ФНП России от 3 февраля 2017 г. № 324/03-16-3
ФНП напомнила, когда нотариус свидетельствует подлинность подписи на сделках:
- подпись на заявлении об отмене доверенности при опубликовании таких сведений в официальном издании о банкротстве (газета "Коммерсант");
- подпись наследника на заявлении о принятии наследства, о выдаче свидетельства о праве на наследство, об отказе от наследства, или если указанные заявления пересылаются по почте;
- подпись наследников на документах о согласии принять наследство по истечении срока для его принятия без обращения в суд (если такое согласие дается наследниками не в присутствии нотариуса);
- подпись участника общества или общества на заявлении об отказе в преимущественном праве покупки доли или части доли в уставном капитале общества.

ФИНАНСЫ. НАЛОГИ.

Указание Банка России от 14.11.2016 N 4189-У

ЦБ РФ подготовил поправки, которые вносят существенные изменения в порядок открытия и закрытия банковских счетов, счетов по депозитам в части перечня необходимых документов и оформление карточки. 

Информация ФНС от 17 февраля 2017 года
С 1 января 2017 года отменено действие ОКВЭД 1 и применяется ОКВЭД 2.
ФНС на своем сайте проинформировала, что с 1 января 2017 года отменено действие Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД 1) и применяется Общероссийский классификатор видов экономической деятельности в новой редакции (ОКВЭД 2), введенный в действие 1 февраля 2014 года.

Информация ФНС России от 2 февраля 2017 г.
Разъяснили, как гражданам платить налог на имущество, если объект недвижимости разрушен.

Письмо ФНС России от 7 ноября 2016 г. № БС-4-21/21044@
19 вопросов и ответов по налогам физлиц. Отвечает ФНС России

Письмо ФНС России от 28 декабря 2016 г. № ГД-4-14/25209@
Обзор судебной практики по спорам с регистрирующими органами

Письмо ФНС России от 7 февраля 2017 г. № БС-4-21/2140@
Получите бесплатно выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости на сайте rosreestr.ru

Информация ФНС России от 10 февраля 2017 г.
Кто и когда может получить вычет по земельному налогу

Письмо ФНС России от 7 декабря 2016 г. № БС-4-21/23301@
Инспекции будут пересчитывать налог на «машино-места» с учетом уточненных сведений из ЕГРН.

Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 декабря 2016 г. № 03-02-07/1/75250

Минфин разъяснил, что если налоговому органу вне проверки необходимы документы о конкретной сделке, то он вправе истребовать их у любого участника сделки или у иных лиц, располагающих документами либо информацией об этой сделке. НК РФ не предусмотрено ограничений по лицам, у которых их можно истребовать - данные документы либо информацию можно истребовать даже у лиц, которые не имеют статус налогоплательщика или контрагента.

Информация ФНС России от 13 февраля 2017 г.
Чтобы реорганизовать компанию в форме присоединения, не нужно подавать в инспекцию передаточный акт.

ТРУДОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ

Приказ Минтруда России от 25 января 2017 г. № 75н
Обновили порядок подтверждения основного вида экономической деятельности в ФСС России.

Приказ Минтруда России от 23.01.2017 N 59н

Утвержден профессиональный стандарт для работников по ограждению мест производства работ и закреплению подвижного состава на железнодорожном транспорте.

Приказ Минтруда России от 23.01.2017 N 61н

Утвержден профессиональный стандарт для прокатчиков цветных металлов.

Приказ Минтруда России от 23.01.2017 N 63н

Утвержден профессиональный стандарт для специалистов по водоснабжению металлургического производства.

Приказ Минтруда России от 23.01.2017 N 67н

Утвержден профессиональный стандарт для специалистов по техническому обслуживанию и ремонтам в металлургическом производстве.

Приказ Минтруда России от 23.01.2017 N 68н

Утвержден профессиональный стандарт для специалистов по производству глинозема.

Приказ Минтруда России от 26.01.2017 N 81н

Утвержден профессиональный стандарт для работников по нанесению износостойких покрытий на металлические изделия.

Приказ Минтруда России от 26.01.2017 N 92н

Утвержден профессиональный стандарт для операторов-кузнецов на автоматических и полуавтоматических линиях.

Приказ Минтруда России от 31.01.2017 N 106н

Утвержден профессиональный стандарт для специалистов по оперативному руководству обеспечением выдачи тягового подвижного состава под поезда, локомотивных бригад в работу.

ПРАВОСУДИЕ

Постановление Пленума Верховного суда РФ от 7 февраля 2017 г. № 6
Привели в соответствие с законом разъяснения о сроке давности и размере процентов за пользование чужими денежными средствами.

Приказ ФССП России от 30 декабря 2016 г. № 837
Как направить документы приставу в электронном виде: требования к подписи и формату.

Если обращения направляются приставу онлайн, их нужно заверять усиленной квалифицированной электронной подписью.
Обращения можно заверить простой электронной подписью, если они подаются через портал госуслуг. Кроме случаев, когда направляются: заявления об отзыве исполнительного документа; ходатайства о перечислении денег взыскателю по указанным им банковским реквизитам.

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

Обзор судебной практики применения отдельных положений НК РФ (утвержден 16 февраля 2017 года) 

ВС РФ представил обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с применением отдельных положений раздела V.1 и статьи 269 НК РФ.  

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 13 января 2017 г. по делу № А29-7213/2014
Сделку признали недействительной. Это была безвозмездная сделка с сыном в течение года до банкротства.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 9 января 2017 г. по делу № А40-56190/16
Нет договора? Это не значит, что можно не платить. Поставщик энергии взыскал задолженность с абонента.

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 11 января 2017 г. по делу № А64-7017/2015
Суды отказали третьему лицу во взыскании судебных расходов, так как его поведение в процессе не повлияло на исход спора.

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 11 января 2017 г. по делу № А38-2169/2016
Чтобы обосновать начальные цены, заказчик использовал информацию из Интернета. Контролерам это не понравилось, но суд сказал, что это допустимо.

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 13 января 2017 г. по делу № А14-3962/2016
Из-за описки в акте заказчик заплатил больше, чем нужно. Суд взыскал с подрядчика неосновательное обогащение.

Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 15 августа 2016 г. № 305-ЭС16-4576.

ВС РФ: неустойка может начисляться на авансовые платежи.

Определение ВС РФ от 30.01.2017 № 305-ЭС16-14210

Должника можно обязать представить банковскую гарантию в судебном порядке.

Постановление Арбитражного суда МО от 28.12.2016 №№ Ф05-19052/2016, А40-119784/2015

Нельзя признать ничтожной сделку, которую стороны заключили, но не исполнили
Стороны досрочно обоюдно расторгли договор и обратились в суд с заявлением о признании такого договора недействительным. Суды трех инстанций не нашли оснований для удовлетворения жалобы.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 28 декабря 2016 г. по делу № А40-119784/15
Нельзя признать ничтожной сделку, которую стороны заключили, но не исполнили.
Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 27 декабря 2016 г. по делу № А64-5545/2015
Возмещение судебных расходов получает только тот, кто трудился в процессе
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ от 27 декабря 2016 г. № 305-ЭС16-12298
Прощение долга не считается дарением, если компания отказалась взыскивать часть долга на условиях реструктуризации сроков погашения остальной части задолженности.
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ от 26 декабря 2016 г. № 308-ЭС15-12123
Если сделку по отчуждению имущества не зарегистрировали, такие активы нельзя исключить из конкурсной массы должника.

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 30 декабря 2016 г. по делу № А43-2688/2009
Сначала установите реальную рыночную стоимость имущества на дату спорной сделки, а затем заявляйте о неравноценном встречном исполнении.
Бизнес-советы

Как получить из Росреестра информацию о недвижимости: способы, стоимость,нюансы

Юристу может понадобиться информация об объекте недвижимости в самых разных случаях. Так, запросить сведения о зарегистрированных правах необходимо:

  • перед заключением сделки в отношении недвижимости (например, покупатель хочет убедиться, что контрагент – ее собственник и на имущество не наложен арест или что в отношении имущества нет обременения);
  • для предоставления информации контрагенту о своей недвижимости (например, на стадии переговоров продавец или арендодатель показывает полный пакет документов на недвижимость);
  • при обращении в суд (например, истец просит суд применить обеспечительные меры в виде ареста на имущество, которое принадлежит ответчику);
  • после того как с недвижимости сняли обременение (ограничение) (например, организация расплатилась по кредитному договору с залогодержателем, сняла обременение и хочет удостовериться, что в выписке из ЕГРН залог уже не указан).

Откуда можно получить сведения и в каком виде

Информацию о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и об обременениях недвижимости содержит Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРН, реестр). Ведение этого реестра – одна из функций Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – Росреестра.
А с 1 января 2017 года Росреестр начнет вести Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).
В ЕГРН будет более сложная структура. В него законодатель внес дополнительные сведения и новые понятия и категория. По сути ЕГРН – это объединение двух реестров: ЕГРН и государственного кадастра недвижимости. См. подробнее В чем отличие ЕГРН от ЕГРН.
Плата за предоставление сведений из ЕГРН будет превышать плату за сведения из ЕГРН
Размер платы установило приложение 1 к приказу Минэкономразвития России от 10 мая 2016 г. № 291 «Об установлении размеров платы за предоставление...». Оно вступит в силу с 1 января 2017 года.
Так, чтобы запросить выписку о правах на любую недвижимость, нужно будет заплатить:
1) юридическому лицу:

  • 2200 руб. за бумажную выписку;
  • 600 руб. за выписку в виде электронного документа;

2) физическому лицу – 750 и 300 руб. соответственно.

Росреестр предоставляет сведения из реестра (кроме сведений ограниченного доступа) любому лицу по его запросу (п. 1 ст. 7 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; далее – Закон о госрегистрации). Они представляют собой выписку из ЕГРН в виде бумажного или электронного документа (п. 1 ст. 7 Закона о госрегистрации; п. 3 и 4 Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. приказом Минэкономразвития России от 14 мая 2010 г. № 180, далее – Порядок № 180).
В ней указана следующая информация:

  • описание объекта недвижимости;
  • зарегистрированные права на него;
  • зарегистрированные ограничения и обременения прав на недвижимость (арест, аренда, залог и т. п.);
  • сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объекта недвижимости (например, если в суде рассматривается дело, в котором оспаривается право собственности в отношении этого недвижимого имущества, то такая информация обязательно будет содержаться в ЕГРН);
  • отметка о возражении в отношении зарегистрированного права;
  • сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Об этом сказано в абзаце 3 пункта 1 статья 7 Закона о госрегистрации.
По общему правилу любое лицо вправе получить информацию в отношении любого из объектов недвижимости.
Росреестр не предоставит сведения из ЕГРН, если у заявителя нет допуска к ним или их нет в реестре
Закон о госрегистрации предусматривает два случая, когда Росреестр не предоставит сведения.
1. Закон запрещает заявителю допуск к информации, которую он запрашивает (сведения ограниченного доступа).
К ним относятся сведения:

  • о содержании правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • о правах конкретного лица на имеющуюся у него недвижимость;
  • о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Эти сведения Росреестр предоставит только самим правообладателям, их представителям, судам, правоохранительным органам и иным лицам, которые указаны в пункте 3 статьи 7 Закона о госрегистрации.
Иными словами, можно получить сведения из ЕГРН о конкретном объекте недвижимости, но нельзя получить информацию о правообладателе и об имеющемся у него ином недвижимом имуществе.
Росреестр выдает или направляет обоснованное сообщение об отказе в предоставлении сведений из ЕГРН (абз. 3 п. 2 ст. 7 Закона о госрегистрации).
2. Заявитель запрашивает сведения, которых нет в ЕГРН.
Например, заявитель не сможет получить информацию о земельном участке, который не прошел кадастровый учет и (или) был снят с него и, следовательно, которого для реестра просто нет.
В этом случае Росреестр выдает или направляет обоснованное уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений (абз. 3 п. 2 ст. 7 Закона о госрегистрации).
Обратиться в Росреестр за предоставлением сведений можно:

  • лично через филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» или многофункциональный центр (далее – МФЦ) или отправив запрос по почте;
  • через сайт Росреестра в электронной форме;
  • с помощью информационного ресурса, который содержит сведения реестра.

Совет
Если организация специализируется на недвижимости, то лучше воспользоваться специальным информационным ресурсом на сайте Росреестра. Это позволит получать сведения из ЕГРН в электронном виде в режиме онлайн. Это упростит работу юриста, когда необходимо регулярно:

  • запрашивать сведения, которые содержатся в ЕГРН,
  • получать уведомления об изменении сведений ЕГРН по объектам недвижимости, которые принадлежат организации.

Способ 1. Подать заявку через филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» или МФЦ (личное обращение)

Чтобы получить сведения из ЕГРН, нужно совершить пять действий.
Действие 1. Определить адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» или МФЦ.
Это можно сделать, например, с помощью сайта Росреестра. Когда пользователь заходит на него, то автоматически определяется его регион. Если сайт ошибся или пользователю необходима страница Росреестра другого субъекта РФ, то нужно поменять регион в левом верхнем углу главной страницы. Узнать адреса и телефоны ближайших офисов и приемных можно в разделе «Контакты».
Совет
Чтобы избежать ожидания в очереди в офисах приема, на сайте Росреестра стоит предварительно записаться на прием и выбрать удобную дату и время с помощью сервиса «Офисы и приемные». Росреестр предоставляет услугу бесплатно в режиме реального времени. Для этого нужно:
1) выбрать регион, район, населенный пункт. В результате будут показаны офисы, которые обслуживают выбранную территорию;
2) выбрать подходящий офис со специальным значком, который означает, что в нем можно записаться на прием заранее. Записаться можно не только в отделение Росреестра, но и в МФЦ;
3) перейти по ссылке «записаться на прием» и заполнить предложенную форму. Нужно указать:

  • тип очереди (для физических или юридических лиц);
  • количество заявителей и объектов недвижимости.

После выбора нужных параметров на экране отобразится талон с внесенными данными.
Подробную информацию можно узнать из видеоролика на сайте Росреестра.
Действие 2. Перечислить плату за предоставление сведений из ЕГРН.
Размер платы определяет приложение 2 к приказу Минэкономразвития России от 16 декабря 2010 г. № 650 «О порядке взимания и возврата платы...» (далее – приказ № 650). Например, чтобы запросить бумажную выписку о правах на любую недвижимость (кроме предприятия), нужно будет заплатить:
1) юридическому лицу:

  • 600 руб. за запрос по местонахождению недвижимого имущества и
  • 900 руб. за экстерриториальный запрос;

2) физическому лицу – 200 и 300 руб. соответственно.
Совет
Заявитель может подать запрос от своего имени как физическое лицо. В этом случае стоимость услуги будет ниже, чем если подавать запрос от имени организации. При договоренности с руководством и бухгалтерией организации можно пользоваться данным способом. Однако при этом возникает риск, что организация не сможет отнести деньги, которые потратил юрист, на расходы для снижения налоговой базы.
Бланк квитанции об оплате предоставления сведений из ЕГРН можно найти и скачать на официальном сайте Росреестра.
Росреестр откажет заявителю в выдаче сведений из ЕГРН, если эту услугу оплатит иное лицо
Платить за предоставление сведений из ЕГРН должно то лицо, которое будет обращаться за предоставлением информации. Так, например, представитель организации не получит сведения, если обратится от своего имени как физическое лицо, а оплату за предоставление сведений перечислит организация, в которой он работает.
В то же время вполне допустима ситуация, когда юрист обращается по доверенности от имени организации.
Действие 3. Заполнить заявление на предоставление информации из ЕГРН.
Бланк запроса о предоставлении сведений из реестра можно найти и скачать на официальном сайте Росреестра.
К заявлению нужно будет приложить:

  • документ об оплате,
  • доверенность (если заявление подается от имени другого лица),
  • копию паспорта заявителя, а также
  • иные документы в случае необходимости (их возможный перечень указан в нижней части бланка заявления).

Действие 4. Подать заявление в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» или МФЦ.
Подать заявление можно следующими способами:
1) лично в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» или МФЦ:

  • в приемный день или
  • по предварительной записи;

2) по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения. В этом случае заявителю нужно будет нотариально заверить (абз. 19 п. 3 ст. 7 Закона о госрегистрации):

  • подлинность своей подписи или подписи своего представителя;
  • верность копий документов, которые прилагаются к такому запросу.

Действие 5. Получить выписку из ЕГРН.
В зависимости от того, какой способ получения выбрал заявитель в заявлении, выписку можно забрать в виде:

  • бумажного документа в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра»;
  • бумажного документа в почтовом отделении;
  • электронного документа, перейдя по ссылке, которая придет на адрес электронной почты.

По общему правилу Росреестр предоставляет заявителю сведения из ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней со дня, когда Росреестр получит запрос (абз. 1 п. 2 ст. 7 Закона о госрегистрации; абз. 1 п. 41 Порядка № 180).
Однако Закон о госрегистрации содержит два исключения из этого правила:
1) если правообладатель хочет получить информацию о лицах, которые получили сведения о принадлежащих ему объектах недвижимости, то срок предоставления информации – семь рабочих дней со дня получения запроса (абз. 2 п. 4 ст. 7 Закона о госрегистрации; абз. 2 п. 41 Порядка № 180);
2) если заявитель обратился не напрямую в отделение Росреестра, а в МФЦ, то срок исчисляется со дня, когда МФЦ передал запрос в Росреестр (абз. 2 п. 2 ст. 7 Закона о госрегистрации).

Способ 2. Отправить заявку в электронной форме

Чтобы получить сведения из ЕГРН, нужно совершить три действия.
Действие 1. Заполнить заявку на предоставление информации из ЕГРН.
Для этого нужно обратиться к сайту Росреестра. Там есть электронный сервис по получению сведений из ЕГРН. Чтобы с помощью него получить информацию, нужно заполнить четыре страницы-анкеты, которые по сути и являются заявкой.
Страница 1. «Детали запроса (шаг 1 из 4)»
На этой странице сайта Росреестра нужно ввести три вида сведений.
1. Вид запрашиваемой информации. Это может быть:

  • выписка о зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащая общедоступные сведения;
  • выписка о переходе прав на объект недвижимого имущества;
  • справка о содержании правоустанавливающего документа;
  • выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества на территории;
  • выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества на территории за период.

Первые два документа могут запросить любые лица, а последние три – только лица, которые указаны в пункте 3 статьи 7 Закона о госрегистрации.
2. Объект недвижимости или регион поиска и данные о правообладателе.
Если заявитель выбрал одну из первых четырех выписок (справок), то нужно заполнить сведения об объекте недвижимости. При выборе выписки о правах отдельного лица необходимо указать:

  • один или несколько регионов, по территории которых будут запрошены сведения, либо указать, что запрос должен быть по всей территории РФ;
  • данные о правообладателе.

3. Форма предоставления сведений из ЕГРН. Заявитель указывает, что хочет забрать выписку в виде (на выбор):

  • бумажного документа в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра»;
  • бумажного документа в почтовом отделении;
  • электронного документа, перейдя по ссылке, которая придет на адрес электронной почты.

Когда все заполнено, нужно перейти к следующей странице – сведениям о заявителе.
Страница 2. «Сведения о заявителе или его представителе (шаг 2 из 4)»
На этой странице нужно указать сведения о заявителе или его представителе.
Страница 3. «Прилагаемые документы (шаг 3 из 4)»
Эта страница позволяет загрузить документы в форме электронных документов (электронных образов документов), которые нужны Росреестру, чтобы он смог предоставить сведения об объекте и о заявителе:

  • если заявитель имеет право на бесплатное получение сведений из ЕГРН, то он должен приложить документы, которые устанавливает пункт 18 Порядка № 180;
  • если заявитель действует не от своего имени, то нужно приложить доверенность. Ее нужно подписать усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица, которое выдало (подписало) доверенность (абз. 2 п. 9 Порядка № 180);
  • если заявитель запрашивает сведения ограниченного доступа, то он должен приложить документы, которые устанавливает пункт 17 Порядка № 180 (абз. 22 п. 17 Порядка № 180).

Документы прилагаются в паре с файлами электронно-цифровой подписи.
Расширение файлов:

  • файл ЭЦП – sig;
  • межевой план и доверенность – xml;
  • образы документов – tiff, jpg, gif или pdf.

Страница 4. «Проверка введенных данных (шаг 4 из 4)»
На этой странице заявитель видит сведения, которые он ввел на предыдущих страницах. Их нужно проверить.
Если что-то указано ошибочно, то можно вернуться к предыдущим страницам и исправить неверные данные.
После этого сервис зарегистрирует запрос и присвоит ему номер и пятизначный код. По этому номеру можно онлайн проверить статус запроса. Код понадобится для перехода по ссылке, которая придет из Росреестра, если заявитель заказал выписку в электронной форме.
Действие 2. Перечислить плату за предоставление сведений из ЕГРН.
Не позднее следующего рабочего дня за днем поступления запроса заявитель получит уникальный идентификатор платежа для оплаты услуги.
Такое правило устанавливает пункт 23 Порядка № 180.
Размер платы определяет приложение 2 к приказу № 650. Например, чтобы запросить бумажную выписку о правах на любую недвижимость (кроме предприятия), нужно будет заплатить:
1) юридическому лицу:

  • 600 руб. за запрос по местонахождению недвижимого имущества и
  • 900 руб. за экстерриториальный запрос;

2) физическому лицу – 200 и 300 руб. соответственно.
Совет
Заявитель может подать запрос от своего имени как физическое лицо. В этом случае стоимость услуги будет ниже, чем если подавать запрос от имени организации. При договоренности с руководством и бухгалтерией организации можно пользоваться данным способом. Однако при этом возникает риск, что организация не сможет отнести деньги, которые потратил юрист, на расходы для снижения налоговой базы.
Бланк квитанции об оплате предоставления сведений из ЕГРН можно найти и скачать на официальном сайте Росреестра.
Росреестр откажет заявителю в выдаче сведений из ЕГРН, если эту услугу оплатит иное лицо
Платить за предоставление сведений из ЕГРН должно то лицо, которое будет обращаться за предоставлением информации. Так, например, представитель организации не получит сведения, если обратится от своего имени как физическое лицо, а оплату за предоставление сведений перечислит организация, в которой он работает.
В то же время вполне допустима ситуация, когда юрист обращается по доверенности от имени организации.
Действие 3. Получить выписку из ЕГРН.
В зависимости от того, какой способ получения выбрал заявитель, можно забрать выписку в виде:

  • бумажного документа в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра»;
  • бумажного документа в почтовом отделении;
  • электронного документа, перейдя по ссылке, которая придет на адрес электронной почты.

По общему правилу Росреестр предоставляет заявителю сведения из ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней со дня, когда Росреестр получит запрос (абз. 1 п. 2 ст. 7 Закона о госрегистрации; абз. 1 п. 41 Порядка № 180).
Однако Закон о госрегистрации содержит два исключения из этого правила:
1) если правообладатель хочет получить информацию о лицах, которые получили сведения о принадлежащих ему объектах недвижимости, то срок предоставления информации – семь рабочих дней со дня получения запроса (абз. 2 п. 4 ст. 7 Закона о госрегистрации; абз. 2 п. 41 Порядка № 180);
2) если запрос направил нотариус в электронной форме в автоматизированном режиме, то Росреестр должен предоставить сведения незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления запроса (абз. 15 п. 3 ст. 7 Закона о госрегистрации; абз. 3 п. 41 Порядка № 180).

Способ 3. Воспользоваться информационным ресурсом ЕГРН

На сайте Росреестра есть электронный сервис «Запрос к информационному ресурсу ЕГРН». Любой желающий с помощью него может получить доступ к информации из ЕГРН.
Порядок предоставления сведений утвердило Минэкономразвития России приказом от 27 декабря 2011 г. № 766. Подробная инструкция о том, как работать с сервисом, указана в специальном руководстве.
Доступ к информационному ресурсу можно назвать самым удобным способом получения информации. У него есть три существенных преимущества.
1. Низкая стоимость.
Минимальная оплата для юридических лиц составляет 500 руб. за просмотр 100 объектов. При том что минимальная цена одной выписки из ЕГРН на бумажном носителе для организации – 600 руб.
2. Оперативность.
На практике запрос обрется не пять рабочих дней (как указано в законе), а намного быстрее (от 10 минут до суток).
3. Возможность следить за изменениями.
Чтобы получить сведения из ЕГРН, нужно совершить четыре действия.
Действие 1. Получить доступ к сервису.
Заявитель может получить доступ к сервису тремя способами:
1) ввести уникальный ключ доступа;
Чтобы его получить, нужно сделать Запрос о предоставлении ключа доступа в Росреестр.
Заявителю также понадобится электронная цифровая подпись.
2) войти через Единую систему идентификации и авторизации (далее – ЕСИА);
3) перейти из личного кабинета официального сайта Росреестра.
При этом для входа в личный кабинет необходимо авторизоваться в ЕСИА.
Действие 2. Пополнить свой счет.
Доступ к сведениям предоставляется на платной основе.
Размер платы определяет приложение 2 к приказу Минэкономразвития России от 15 февраля 2012 г. № 58 «О порядке взимания и возврата платы...». При подключении к сервису можно будет выбрать один из тарифов. Как это сделать, можно посмотреть на странице 46 специального руководства.
Плата взимается в зависимости от количества объектов, информацию о которых будет запрашивать пользователь. Так, если организация просто хочет получить доступ к сведениям из реестра, то ей придется заплатить:

  • за просмотр 100 объектов – 500 руб.,
  • 1000 объектов – 2 тыс. руб.,
  • 10 000 объектов – 10 тыс. руб.,
  • 100 000 объектов – 75 тыс. руб.,
  • 500 000 объектов – 300 тыс. руб.

А если организация заинтересована в том, чтобы ее уведомляли о возможном изменении сведений в реестре, то плата составит:

  • за просмотр 100 объектов – 1 тыс. руб.,
  • 1000 объектов – 4 тыс. руб.,
  • 10 000 объектов – 20 тыс. руб.,
  • 100 000 объектов – 150 тыс. руб.,
  • 500 000 объектов – 600 тыс. руб.

В разделе «Мои счета» можно проверить баланс. Оплатить услугу или пополнить баланс можно:

  • банковской картой,
  • банковским переводом или
  • через терминалы оплаты.

Действие 3. Сформировать и отправить запрос.
В разделе «Поиск объектов недвижимости» нужно найти интересующий объект. В специальном руководстве на страницах 19–27 подробно описано, как искать земельные участки и объекты капитального строительства.
Действие 4. Получить результаты запроса.
Заявитель может получить сведения двумя способами (в зависимости от вида запроса):
1) если запрашивал сведения в объеме выписки из ЕГРН, то такие сведения появятся в разделе «Мои заявки». На практике по времени это занимает от 10 минут до суток, хотя закон дает Росреестру на это пять рабочих дней;
2) если подписался на изменения, то в разделе «Мои подписки» сразу появится уведомление при изменении в сведениях ЕГРН по выбранному объекту.

Судебный прецедент:

В договор оказания услуг можно включать дополнительные условия немотивированного отказа

Стороны заключили договор о предоставлении услуг, в котором предусмотрели, что он действует в течение 12 месяцев после направления уведомления стороны об отказе. Заказчик 25.12.2015 уведомил исполнителя об отказе от контракта с 01.01.2016. При этом исполнитель получил уведомление 11.01.2016. Не получив ответ на данное письмо и, ссылаясь на наличие в договоре кабальных условий, которые по его мнению противоречат нормам ст. 422 и 782 ГК РФ, заказчик обратился в суд с иском о расторжении контракта.
Суды первой и апелляционной инстанций в удовлетворении требований отказали. Суды, руководствуясь положениями п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, исходя из императивности п. 1 ст. 782 ГК РФ в соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении ВАС РФ от 07.09.2010 № 2715/10, указали, что условиями контракта не предусмотрена возможность его расторжения только в судебном порядке. Суды пришли к выводу, что действие контракта прекращено с даты получения исполнителем письма об отказе заказчика от договора. Следовательно, у судов нет оснований для расторжения контракта в судебном порядке.
Исполнитель не согласился с выводами судов. Он указал, что суды дали не правильную правовую оценку условиям договора, не применили положения п. 4 ст. 421 ГК РФ, неверно истолковали правила норм ст. 450.1 и ст. 782 ГК РФ. По мнению ответчика, суд первой инстанции необоснованно сослался на правовую позицию об императивности п. 1 ст. 782 ГК РФ.
Суд округа поддержал доводы исполнителя. Суд пояснил, что стороны в обязательственных сделках вправе согласовать любые не запрещенные законом условия. А поскольку стороны предусмотрели в договоре положение о его действии в течение 12 месяцев после направления уведомления об отказе от договора, то срок его действия в силу положений п. 2 ст. 450.1 ГК РФ прекращается 26.12.2016.

Постановление АС МО от 14.02.2017 № А40-61363/16

Рассылка новостей законодательства РФ Правового Представителя публикуется ежемесячно. Архив рассылки расположен на нашем вебсайте здесь


Правовой Представитель,представитель в суде,юридические услуги