Договор аренды в ТЦ подписан не глядя – последствия
3 декабря 2018Арендатор подписывает договор аренды помещения в торговом центре с условием, что он обязуется соблюдать правила центра, а арендодатель имеет право изменять их в одностороннем порядке. При этом до подписания договора арендатор не знакомится с этими правилами
Последствия
Правила торгового центра могут предусматривать условия, невыгодные для арендатора:
Расторжение договора аренды по иным основаниям без уточнения-последствия
13 сентября 2018Стороны включают в договор условие, что можно расторгнуть его досрочно по основаниям, которые не указаны в статьях 619 и 620 ГК РФ, но не прописывают конкретные основания
Стороны смогут обратиться в суд с иском о расторжении договора только по основаниям, которые указаны в законе (в частности в статьях 619 и 620 ГК РФ).
Надо ли платить за повышение аренды ?
10 июля 2018Арендатор, получив уведомление от арендодателя о повышении арендной платы, сначала платит с учетом повышения, а затем оспаривает действия арендодателя
Суд не удовлетворит такой иск. В этом случае арендатор согласился с повышением арендной платы. А потому оспаривать такое условие договора впоследствии он не вправе.
Правовое основание
Пункт 3 статьи 438, пункт 1 статьи 310 ГК РФ:
Если нет условия о расторжении договора аренды арендатором
2 апреля 2018Арендатор не включает в договор условие о праве расторгнуть его при отсутствии нарушений со стороны арендодателя
Последствия для сторон договора
Через некоторое время после начала деятельности на арендуемом объекте арендатор может прийти к выводу, что его дальнейшее использование не имеет экономической целесообразности. Но арендодатель может отказаться от расторжения договора по соглашению сторон, сославшись на то, что он не допустил каких-либо нарушений.
Немотивированный отказ от договора без компенсации
5 февраля 2018Стороны включают в договор условие, что можно досрочно немотивированно отказаться от его исполнения, но не включают условие о выплате компенсации стороной, которая делает это
В таком случае любая сторона сможет отказаться от исполнения договора, а ее контрагент не получит денежной компенсации за досрочное расторжение договора.
