Убрать самострой с земельного участка. Какой способ защиты права выбрать ?
19 марта 2019Ситуация: истец выбирает неправильный способ защиты по требованиям, связанным с устранением с земельного участка объектов, самовольно размещенных на нем
Последствия
Правообладатель земельного участка не сможет устранить с принадлежащего ему участка самовольно возведенный объект.
Основание
Статья 222 ГК РФ, пункт 52 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.10 (далее — Постановление № 10/22):
Отказ в выдаче разрешения на строительство-ненадлежащий документ
26 февраля 2019При обращении с заявлением о выдаче разрешения на строительство заявитель предоставляет ненадлежащий правоустанавливающий документ на земельный участок
Последствия
Откажут в выдаче разрешения на строительство.
Основание
Пункт 1 части 7 статьи 51 ГрК РФ:
В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагается комплект документов, в том числе правоустанавливающие документы на земельный участок.
Как предотвратить
До подачи заявления о выдаче разрешения на строительство заявителю необходимо проверить:
Пропущен срок ответа при выкупе государственного имущества ?
12 февраля 2019При реализации процедуры выкупа государственного или муниципального имущества покупатель нарушает срок направления ответа на предложенный продавцом проект договора купли-продажи
Последствия
Арендатор объекта недвижимости (покупатель) утрачивает преимущественное право выкупа, и после истечения срока действия договора аренды объект может быть отчужден с публичных торгов.
Основание
Пункт 2 части 9 статьи 4 Федерального закона от 22.07.08 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (далее — Закон № 159-ФЗ):
В отчете об оценке при уменьшении кадастровой стоимости объекта неверная дата
20 октября 2017В споре об уменьшении кадастровой стоимости заявитель представляет отчет об оценке рыночной стоимости объекта не на ту дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость объекта недвижимости
Последствия
Суд откажет в удовлетворении требований об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в связи с ошибкой в дате оценки. Следовательно, кадастровая стоимость объекта недвижимости не будет снижена и не может быть применена для целей экономии арендных или налоговых платежей.
